卡位新莊副都心大鬥法 麗寶打亂遠(yuǎn)雄算盤(pán)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新莊副都心商業(yè)地標(biāo)售，結(jié)果以創(chuàng)新高價(jià)且全部脫標(biāo)收?qǐng)?，不過(guò)也見(jiàn)到遠(yuǎn)雄、麗寶等大型建商的鬥智卡位取地，精彩程度更勝於標(biāo)售地脫標(biāo)結(jié)果。

信義房屋指出，23日標(biāo)售12筆的商業(yè)區(qū)土地，其中不少標(biāo)售的鄰地，都早已被遠(yuǎn)雄集團(tuán)卡位，遠(yuǎn)雄以每坪148至188的價(jià)位進(jìn)場(chǎng)「掃地」，加上麗寶建設(shè)以每坪213萬(wàn)元，拿下水岸與公園景觀的角地，拉升新莊副都心商業(yè)區(qū)的身價(jià)，因此總面積達(dá)7887坪的此次土地標(biāo)售案，總共標(biāo)出了139.5億元的高價(jià)。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊分析，這次標(biāo)售中，最受矚目的為435、19地號(hào)，面積1025坪，底價(jià)9.2億元，底價(jià)每坪90萬(wàn)，結(jié)果出現(xiàn)麗寶建設(shè)、遠(yuǎn)雄建設(shè)、新光人壽等9封標(biāo)單搶標(biāo)，最後由麗寶建設(shè)以每坪213萬(wàn)元，總價(jià)21.79億元得標(biāo)，每坪?jiǎn)蝺r(jià)創(chuàng)下新莊市土地交易新高紀(jì)錄。

這塊基地上方(434、433地號(hào)，共2263坪)和東側(cè)(20地號(hào)，273坪)都是遠(yuǎn)雄建設(shè)的土地，也有機(jī)會(huì)合併開(kāi)發(fā)，創(chuàng)造出最大的價(jià)值。

信義房屋表示，遠(yuǎn)雄集團(tuán)共投標(biāo)7筆土地，得標(biāo)5筆，共花費(fèi)約67.4億元取得副都心5筆土地，不過(guò)最後一筆435地號(hào)的水岸與公園角地，遠(yuǎn)雄集團(tuán)已經(jīng)卡位周邊土地，今年4月遠(yuǎn)雄以每坪148.5萬(wàn)元，取得副都心一小段434地號(hào)的1386坪土地，沒(méi)料到麗寶建設(shè)殺出，以每坪213萬(wàn)元，取得南側(cè)緊鄰的435地號(hào)土地，打亂遠(yuǎn)雄的佈局。

信義代銷(xiāo)協(xié)理呂信銓指出，麗寶機(jī)構(gòu)在重劃區(qū)有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，新板特區(qū)最高價(jià)的「東方富域」，開(kāi)價(jià)看到8字頭，顯見(jiàn)在重劃區(qū)裡面，只要建商財(cái)力夠，越晚開(kāi)發(fā)，反而可以創(chuàng)造更高的價(jià)格，也因此麗寶願(yuàn)意用每坪200萬(wàn)元以上的高價(jià)，去搶標(biāo)商業(yè)區(qū)土地，該土地未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)在每坪50萬(wàn)元以上。